Аналитика
Тенденции
рынка загородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все
чаще приходится благоустраивать не отдельные частные территории, а
целые коттеджные поселки. Над созданием наиболее сложных современных
проектов работают совместно архитектор, художник-дизайнер и
цветовод-озеленитель.
По мнению
специалистов, сегодня на цену и ликвидность загородного дома
природно-видовые характеристики участка влияют весьма ощутимо. Так,
лесные деревья на участке и непосредственная близость к водоему могут
увеличить стоимость объекта загородной недвижимости на 40 %, в то время
как архитектура дома, размер участка и наличие развитой инфраструктуры
в коттеджном поселке дают лишь 25 % прироста цены.
Алексей Рогов, директор по развитию и продажам проекта "Загород" Агентства "Петербургская Недвижимость":
Обустройство и
ландшафтный дизайн индивидуальных земельных участков является одним из
существенных ценообразующих факторов объекта загородной недвижимости.
Пренебрежительное отношение к этому вопросу может сильно снизить
ликвидность проекта коттеджного поселка.
С другой стороны,
ландшафтный дизайн в России представлен множеством разнообразных школ -
японской, английской, скандинавской и многими другими. Решение об
использовании того или иного направления в оформлении приусадебного
участка является своего рода риском, который не каждый застройщик готов
брать на себя. В любом случае реализация в коттеджном поселке дорогого
ландшафтного дизайна способно вызвать два негативных момента.
Во-первых, увеличивается стоимость домов, и, соответственно, сужается
круг платежеспособных клиентов. Во-вторых, он сужается за счет тех,
кому не нравится реализованный проект и кто является приверженцем
другой школы дизайна. Поэтому большинство девелоперов и застройщиков
предпочитают так называемый "базовый" вариант благоустройства, который
подразумевает подсыпку участков плодородной землей и высев
высококачественной газонной травы. В отдельных случаях практикуется
настил рулонных газонов, высаживание естественных живых изгородей,
состоящих из хвойных или быстрорастущих лиственных деревьев.
В исключительных
случаях, если застройщик хочет четко спозиционировать коттеджный
поселок на рынке, подчеркнуть его название и общую стилистику, он может
использовать дополнительные элементы ландшафтного дизайна, как,
например, это было сделано при разработке концепции поселка Waldwiese,
спроектированном в южно-германском стиле, в ландшафтном дизайне
которого предусмотрены цветники.
Светлана Пивоварова, специалист отдела загородной недвижимости компании "АЛЕКСАНДР-Недвижимость":
Со становлением
рынка недвижимости развиваются и связанные с ним направления. В
последние годы в России появилась недавно еще незнакомая многим услуга
- ландшафтный дизайн. Немногие сейчас имеют представление о настоящем
ландшафтном дизайне, думая, что это - английские газоны, альпийские
горки, художественным образом подстриженные кусты. Настоящий
ландшафтный дизайн - это философия, отражение индивидуальности
владельца, картина, нарисованная посредством природы. Это - искусство
высокого класса, и образцов этого искусства в нашей стране еще очень
мало.
Причиной не в
последнюю очередь является холодный и изменчивый климат нашей страны,
где большую часть года холодно, и человеку остается не так много
времени, чтобы любоваться красотой природы. А если учесть, что при этом
ландшафтный дизайн - достаточно дорогое удовольствие, то платить за
него готов далеко не каждый. Кроме того, затратно и поддержание дизайна
в приличном виде.
Покупательского
спроса на ландшафтный дизайн в Санкт-Петербурге и области почти нет, и
продать дом с ландшафтным дизайном оказывается порой сложнее, чем без
него. Далеко не всем людям нужно имение с дизайном, который вдвое
удорожает стоимость объекта. По этим причинам тот ландшафтный дизайн,
который предлагается российским покупателям, представляет собой бледную
тень настоящего ландшафтного оформления. А немногим покупателям,
которые понимают в этом толк, приходится покупать неразработанный
участок и самостоятельно общаться с фирмами, оказывающими подобные
услуги.
Екатерина Романенко, исполнительный директор АН "Экотон":
Недавно были
обнародованы аналитические данные: исследовалось, влияет ли наличие
авторского ландшафтного дизайна на цену и спрос на загородные коттеджи,
сдаваемые в аренду. Среди коттеджей, сдаваемых за 1,5 тысяч долларов в
месяц, практически нигде не встречаются элементы ландшафтного дизайна;
среди сдаваемых по цене 3-5 тысяч долларов в месяц элементы
ландшафтного дизайна имеют 7 % коттеджей; до 10 тысяч долларов в месяц
- 6 %; свыше 10 тысяч долларов в месяц - 8,5 %. Общее число сдаваемых в
аренду коттеджей с элементами ландшафтного дизайна составило 21 %
(исследовались коттеджи, стоимость аренды которых находится в диапазоне
от 400 до 90 тысяч долларов).
Сегодня рынок
ландшафтного дизайна ориентирован преимущественно на удовлетворение
денежноемкого, а не массового сегмента. Платежеспособный заказчик все
больше интересуется оформлением частных усадеб, резиденций, полей для
гольфа.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН "Бенуа":
Для коттеджного
поселка благоустроенность прилегающей территории - вопрос принципиально
важный, а привлечение специалистов по озеленению на сегодняшний день
становится почти нормой. Благоустроенный дом и участок имеют большое
значение для человека, принимающего решение о покупке коттеджа,
поскольку покупка в 90 % случаев делается на эмоциях. Единственное
"но": в генпланы многих коттеджных поселков закладываются различные
парковые зоны, искусственные водоемы, элементы декоративного озеленения
- на стадии проектирования это практически обязательный элемент для
поселка бизнес-класса и выше. Но при реализации проекта девелоперы
могут столкнуться с проблемами финансового и технического характера.
Поэтому не всегда проекты удается реализовать.
Если дом строится
специально на продажу, то наличие ландшафта работ напрямую зависит от
стоимости объекта. Качественные ландшафтные работы с альпийскими
горками делаются на участках, цена которых начинается от 1 млн
долларов. Однако это не значит, что на участках дешевле застройщики
бросают кучи мусора и грязи. Как минимум, территория выравнивается и
засыпается плодородным грунтом. Некоторые дальновидные продавцы по
окончании строительных работ сразу прокладывают на участке дорожки и
застилают газон. На покупателей такой вид производит магическое
действие: они сразу начинают фантазировать, где они посадят куст роз, а
где у них будет стоять барбекю...
Что же касается
вторичного рынка, то, хотя дизайнерский ландшафт и повышает
привлекательность участка, но здесь на этот фактор обращают внимание
далеко не в первую очередь - только после места, цены, окружения и
качества строительства.